你會揀一手定二手

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買樓還是租樓較好？

「結婚、置業、生仔」似乎是組織家庭必經的三部曲，然而買樓是否必需？財政上來說，如未有能力買樓，租樓又如何？兩種方式都有哪些好處，有什麼風險呢? 在開支預算方面，又有甚麼需要注意？


物業成為家庭資產一部份，可傳承至家人或後代。


開支較為繁雜，亦須承擔保養維修等突如其來的額外開支。


房地產價格會受到經濟環境的影響。如果房地產價格下跌，抵押貸款可能會超過資產本身的價值。即使將房產轉賣，也無法還清貸款，成為所謂的“負資產”。

一手樓 2024??? vs 二手樓

一手樓多為明碼實價，沒有議價空間。而二手樓及二手居屋，由於在自由市場買賣，可直接與買家議價。二手樓的市場供應比二手居屋多，遇上急讓的買家，隨時可減10-20%樓價。


新樓樓價一般是明碼實價，無議價空間，但不少新樓發展商會提供優惠，例如會員優惠及即供付款優惠，折扣可多達20%。此外，部分發展商會與財務公司合作提供一按、二按及各項貸款計劃，壓力測試相對寬鬆。


如非連租約單位，多數可安排現樓參觀，但要做足查冊及清楚業權狀況


購買二手樓時只有即供一種方法，在簽署臨時買賣合約支付樓價3-5%作為訂金，並在簽署正式買賣合約時共支付樓價10%訂金，再於成交日支付餘下金額。而購買一手樓的付款方法通常較多，發展商一般會提供折扣較多的即供付款方法或較遠期上會的建期付款方法。

樓市點睇

香港樓市正經歷自2008年以來最長的調整期，並尚未見底。